广州楼市新风向：超高得房率地块的崛起与市场应对
SEO元描述: 广州楼市新政下，超高得房率地块项目备受追捧，本文深入探讨“超新规”地块对广州楼市的影响，分析老楼盘应对策略，并解答常见问题，为购房者和开发商提供专业解读。关键词：广州楼市，超高得房率，新政影响，楼盘竞争力，市场应对
哇塞！广州楼市最近真是热闹非凡！“超高得房率”这个词儿，简直成了地产界的“网红”！以前买房，70%的得房率就偷着乐了，现在呢？120%、130%甚至140%的得房率都出现了！这背后到底是什么原因？对咱们老百姓买房，对开发商卖房，又会有啥影响？别急，让我这个在广州地产界摸爬滚打多年的老司机，带你深入剖析一下！
这可不是闹着玩的，这可是关乎你我钱包的大事！你想想，同样的价格，面积却能多出好几十平，这简直就是天上掉馅饼啊！但这“馅饼”是怎么来的呢？这就要说到广州市政府出台的新政策——《广州市建筑工程容积率计算办法》。简单来说，就是把阳台、飘窗这些以前算不算面积的地方，现在部分算进去了！这政策一出，立马引发了开发商的“抢地大战”，那些能符合新规，也就是咱们说的“超新规”地块，那可是抢手货啊！
广州楼市新宠：“超新规”地块的魅力
“超新规”地块，顾名思义，就是那些规划设计符合甚至超越了新容积率计算办法的地块。这些地块的最大特点，就是得房率高！这意味着，你用同样的钱，可以买到更大的实际使用面积。这对于注重居住舒适度的购房者来说，简直是巨大的诱惑！
想想看，以前88平的房子，可能只有60多平的实际使用面积，现在呢？说不定能有100多平！这多出来的空间，可以做个大大的衣帽间，或者一个舒适的书房，甚至可以再挤出一个儿童房！这对于家庭人口多的家庭来说，简直就是福音啊！
而且，这些“超新规”地块往往地段也比较好，配套设施也比较完善，所以更加抢手。比如，备受关注的广州南方面粉厂地块，预计实用率将超过130%，这简直就是第四代住宅的典范啊！还有越秀地产拿下的白云区怡新路地块，得房率也超过120%，简直是“壕无人性”！
| 项目名称 | 地点 | 得房率 | 特点 |
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| 南方面粉厂地块 | 天河区 | >130% | 预计成为广州首个实用率超130%的住宅项目 |
| 白云区怡新路地块 | 白云区 | >120% | 越秀地产开发，户型设计优秀 |
| 黄埔区HPG-NG-06地块 | 黄埔区 | ~130% | 黄埔区首个得房率130%的地块 |
| 番禺区BC0612015地块 | 番禺区 | ~125% | 绿城集团开发，阳台面积占比高 |
这些项目火爆程度，那可是杠杠的！有些项目一开盘就售罄，可见大家对高得房率的房子有多么渴望！
老楼盘的应对之策：逆境求生？
那么，问题来了，对于那些已经建好或者正在建设中的老楼盘，得房率相对较低的项目，该如何应对呢？这可是一个生死攸关的问题啊！
简单来说，就是“变”！
首先，对于还没开盘的项目，能改就改！根据新规调整户型设计，尽可能提高得房率。有些项目甚至不惜代价，拆掉已经建好的部分，重新设计报建！这魄力，不得不服！
其次，对于已经开盘的项目，那就只能靠降价促销来吸引客户了。毕竟，在高得房率新房的冲击下，低得房率的老房子的竞争力急剧下降。
当然，也有一些开发商另辟蹊径，他们专注于提升产品品质，完善配套设施，提升服务水平，以此来弥补得房率上的不足。毕竟，房子不仅仅是居住的场所，更是生活品质的体现。
但是，这对于很多开发商来说，都是一个巨大的挑战。毕竟，改变既有的设计和规划，需要付出巨大的成本和时间。
高得房率：是噱头还是刚需？
那么，高得房率真的是刚需吗？
我的观点是：这取决于你的需求。如果你特别注重居住面积，那么高得房率的房子无疑是你的最佳选择。但是，如果你对居住面积的要求不高，或者预算有限，那么可以选择一些得房率相对较低，但是价格更低的房子。
毕竟，房子不仅仅是看面积，还要看地段、配套、品质等等因素。高得房率只是其中一个方面，不能一概而论。
常见问题解答
- 问：超高得房率的房子会不会存在质量问题？
答：这完全取决于开发商的施工质量。只要开发商严格按照规范施工，就不会存在质量问题。与其担心质量问题，不如选择信誉好、口碑好的开发商。
- 问：超高得房率的房子价格会比普通房子贵吗？
答：不一定。有些超高得房率的房子价格会略高，但是考虑到实际使用面积的增加，性价比可能更高。
- 问：所有新楼盘都会采用超高得房率的设计吗？
答：不会。有些楼盘因为地块限制或者其他原因，无法采用超高得房率的设计。
- 问：购买超高得房率的房子需要注意什么？
答：需要注意阳台、飘窗等半开敞空间的实际使用情况，避免出现设计缺陷。
- 问：超高得房率政策会一直持续下去吗？
答：这很难预测。政策可能会根据市场情况进行调整。
- 问：老楼盘如何提升竞争力？
答：除了降价，老楼盘可以提升小区环境，完善配套设施，改善物业服务，提升居住品质。
结论：理性看待，谨慎选择
总而言之，广州楼市“超高得房率”的出现，是时代发展的必然趋势。这既给购房者带来了更多选择，也给开发商带来了新的挑战。对于购房者来说，要理性看待高得房率，不要盲目跟风，要根据自身需求和经济实力，选择适合自己的房子。对于开发商来说，要积极适应市场变化，提升产品品质和服务水平，才能在激烈的竞争中立于不败之地。 记住，买房不是一时的冲动，而是需要仔细考虑的一件大事，选择适合自己的才是最好的！
